Các thủ tục mua bán đất trong các số ấy có thủ tục bán đất, chuyển nhượng đất nông nghiệp là điều được rất đông người quan tâm. Tuy nhiên, do các chuẩn mực của Nhà nước không ngừng nghỉ được điều chỉnh nên chưa hẳn ai cũng nắm được những chuẩn mực ấy. Hãy cùng duanhungthinhpropertyx.com tìm hiểu bài viết này
Nhằm giúp các bạn gặp nhiều dễ dàng hơn trong các bước mua bán, chuyển nhượng đất, trong những nội dung sau đây, chúng tôi sẽ chia sẻ tới các bạn những chuẩn mực của pháp luật liên quan tới thủ tục bán đất, chuyển nhượng đất nông nghiệp.
Điều kiện để có thể bán, chuyển nhượng đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp cũng giống như các loại đất khác đều do Nhà nước thống nhất quản lý và bởi thế khi áp dụng mua bán, chuyển nhượng phải cung cấp một số điều kiện mà các chuẩn mực chung đã đặt ra.
Căn cứ vào Luật Đất đai 2013, tại khoản 1 và khỏan 3 của điều 188, đất nông nghiệp chỉ có thể thực hiện mua bán, chuyển nhượng khi cung cấp được:
- Bên bán có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất nông nghiệp được bán phải là đất không tưởng tranh chấp.
- Đất không bị kê biên.
- Đất nông nghiệp được chuyển nhượng khi vẫn còn đấy thời hạn sử dụng theo quy định.
- Việc mua bán đất được áp dụng đăng ký tại cơ quan quản lý về đất đai và thủ tục bán đất chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đất mua bán được kê khai vào sổ địa chính.
Bên cạnh đó, căn cứ vào điều 191, tại khoản 3 và khoản 4 của luật này, đất nông nghiệp sẽ không được phép áp dụng mua bán nếu:
- Cá nhân, hộ gia đình không sản xuất trực tiếp trên đất không được phép nhận chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất lúa.
- Trong khu vực rừng phòng hộ, trong các phân khu hồi phục tái sinh rừng đặc dụng…cá nhân, hộ gia đình cũng không được phép nhận chuyển nhượng hay cho tặng trừ trường hợp sinh sống tại khu vực đó.
Ngoài ra, luật cũng quy định hạn mức chuyển nhượng đất. Trong đó, đất trồng cây lâu năm không quá 30 ha đối với khu vực ĐBSCL và Đông Nam Bộ. Các khu vực khác 20 ha. Đối với đất trồng cây lâu năm thì ở đồng bằng không quá 100ha, ở miền núi không quá 300ha. Đối với đất rừng thì khu vực miền núi tối đa 300ha và khu vực đồng bằng khoảng 150ha.
Thủ tục bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp
Để việc mua bán, chuyển nhượng đất nông nghiệp đúng trình tự và cung cấp những đề nghị mà nhà nước quy định, thủ tục bán đất nông nghiệp như sau:
– Phiếu đề nghị công chứng hợp đồng theo quy định.
– Dự thảo hợp đồng mua bán đất.
– Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán.
– Các giấy tờ liên quan tới việc mua bán khác.
Hai bên phải chuẩn bị đầy đủ 1 bộ hồ sơ với các giấy tờ trên sau đó nộp tại tổ chức công chứng để đề nghị công chứng cho hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp.
Sau khi ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người nhận quyền chuyển nhượng phải áp dụng nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện với những giấy tờ sau:
- Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất nông nghiệp có công chứng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên mua và bán.
- Tờ khai lệ phí trước bạ.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Như vậy, thủ tục bán đất, chuyển nhượng đất nông nghiệp hiên nay đã được tinh giản và dễ dàng hơn nhiều so với trước đây. Hãy chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ cần thiết để việc chuyển nhượng, mua bán diễn ra dễ dàng nhé.
Trình tự bán, chuyển nhượng đất nông nghiệp
Theo chuẩn mực tại điều 79, nghị định số 34/2014/NĐ-CP trình tự chuyển nhượng đất được chuẩn mực như sau:
- Nộp hồ sơ tại Văn phòng công chứng.
- Nộp hồ sơ có công chứng tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện.
- Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ sau đó:
- Gửi thông tin tới cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
- Xác nhận các nội dung biến động vào giấy chứng nhận theo quy tắc của Bộ tài nguyên và Môi trường.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, trao giấy chứng nhận cho tất cả những người được nhận chuyển nhượng với thời gian không quá 30 ngày kể từ thời điểm ngày nộp hồ sơ.
Muốn việc mua bán đất, thực hiện thủ tục bán đất nông nghiệp diễn ra thuận lợi, các bạn rất cần phải nắm rõ những quy tắc của Pháp luật trong lĩnh vực này. Chính vì điều đó, việc tìm hiểu các quy tắc này sẽ là điều kiện cần thiết giúp các giao dịch của bạn nhanh lẹ mà gặp ít trở ngại hơn. Chúc các bạn thành công với những chia sẻ của chúng tôi nhé.
Tin Mới
