Với hiệu suất lợi nhuận cao và ổn định, xu hướng đầu tư, cho thuê nhà ở, thuê văn phòng cho tất cả những người nước ngoài vẫn được nhiều NĐT ưa chuộng. Hãy cùng Hưng Thịnh Property X tìm hiểu thêm.
Nhu cầu lớn từ thị trường
Lợi nhuận BĐS cho thuê đứng đầu Đông Nam Á. Theo thống kê, có hơn 320.000 người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam, chủ yếu tập trung tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Năm 2017, số vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài vào Việt Nam đạt gần 36 tỷ USD, tăng 44,4% so với cùng kỳ năm 2016. Đây cũng là con số tăng cao nhất trong vòng 10 năm trở lại đây.
Có 115 quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư vào Việt Nam với gần 2.600 dự án mới được cấp giấy chứng nhận đầu tư. Lượng vốn thu hút từ trên đầu tư trực tiếp nước ngoài càng lớn đã kéo theo lượng lớn chuyên gia nước ngoài (theo các dự án) đến Việt Nam làm việc. Với tâm lý chỉ thuê nhà phục vụ quá trình làm việc, số lượng người nước ngoài đến Việt Nam chủ yếu thuê căn hộ chung cư đẳng cấp bởi họ có thu nhập và mức sống cao hơn người Việt Nam. Căn hộ này có đầy đủ các dịch vụ tiện ích cho cư dân.
Phòng thuê được bố trí đủ nội thất và đồ dùng cơ bản nên giá thuê thường từ 1.000 – 1.500 USD/căn/tháng. Lượng người nước ngoài đến Việt Nam sinh sống ngày dần đông là yếu tố lựa chọn nhu cầu lớn căn hộ cho thuê tăng thêm mỗi ngày. Việc đầu tư BĐS cho tất cả những người nước ngoài thuê trở thành kênh đầu tư có lãi tại Việt Nam.
Trong báo cáo vừa mới đây của Savills, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Việt Nam đang dẫn đầu khu vực Đông Nam Á, gấp đôi Singapore và gấp 1,7 lần Bangkok. Phân khúc cao cấp, số lượng kháchmua căn hộ cho thuê và đầu tư chiếm phần thị phần khá lớn.
Theo ông Paul Mason – Chủ tịch Công ty môi giới BĐS Keller Wiliams Việt Nam, nhu cầu thuê căn hộ đẳng cấp tăng mạnh, thị trường đầu tư BĐS cho thuê phát triển nhanh chóng và trở thành kênh đầu tư có hiệu suất sinh lời cao so với vàng, ngoại tệ và tiết kiệm. Hình thức này thích hợp với những NĐT có vốn nhàn rỗi, không ưa mạo hiểm.
Không những thế, việc nhu cầu thuê nhà làm văn phòng tại nhiều khu công nghiệp lớn cũng là những điểm đầu tư khá hấp dẫn.
Là một trong các nơi hội tụ nhiều khu công nghiệp và đang ngày dần phát triển nhanh chóng, thị trường nhà cho thuê ở Bắc Ninh đang có những cuỗi ngày tăng giá khi mà vô vàn các doanh nghiệp nước ngoài mong muốn thuê trụ sở. Vì thế mà giá cho thuê nhà tại đây tăng khá nhanh, trở thành kênh đầu tư tiềm năng.
Bắc Ninh là tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế khá mạnh và là nơi có số lượng chuyên gia nước ngoài đến sinh sống và làm việc đứng top đầu các tỉnh thành Việt Nam. Mặc dù, nhu cầu về nhà ở hiện đại, đẳng cấp của người nước ngoài gần nhiều khu công nghiệp là rất lớn, thế nhưng thị trường này còn đang bị bỏ ngỏ và chưa xuất hiện sự tiến lên tương xứng.
Theo số liệu thống kê lại của tỉnh Bắc Ninh, hiện nay đang có gần 50.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài làm việc và sinh sống tại đây. Lực lượng lao động này liên tục tăng từ 20-25% mỗi năm. Đặc biệt, kinh phí sinh hoạt của người nước ngoài luôn ở mức cao, họ sẵn sàng chi trả cho kinh phí thuê nhà từ 800USD đến 1.000USD mỗi tháng.
Với mức giá thuê này, nếu làm một phép tính không khó thì tổng ngân sách từ việc thuê nhà của các chuyên gia nước ngoài tại Bắc Ninh hàng tháng lên tới 40.000.000 – 50.000.000 USD. Đây là một nguồn doanh thu khổng lồ nhưng lại chưa đợc khai thác đúng mức khi nguồn cung các dự án cho tất cả những người nước ngoài thuê nhà tại Bắc Nưinh nhỏ giọt và manh mún, chưa đáp ứng được nhu cầu thuê nhà của người nước ngoài.
Về mức giá cho thuê, các căn hộ 2PN tại các dự án tầm trung tại Bắc Ninh hiện tại đang được cho thuê với giá 10-13 triệu đồng/tháng. Với mức giá này, các căn hộ luôn kín khách quanh năm. Chỉ cần khách cũ trả nhà, ngay tức thì các đơn vị môi giới sẽ nhảy vào giới thiệu ngay cho khách mới. Còn đối với những căn biệt thự, lân cận có giá thuê lên tới 20-30 triệu đồng/tháng nhưng nguồn cung vẫn rất là khan hiếm.
Như vậy, không khó nhận ra, giá thuê ở Bắc Ninh đang ở mức cao, ngang ngửa và thậm chí đắt hơn cả căn hộ đẳng cấp cho thuê ở Hà Nội. Xét về tỷ suất đầu tư, thí dụ mua một căn hộ đẳng cấp 2PN trị giá khoảng 3 tỷ – 3,2 tỷ đồng tại Hà Nội có thể cho thuê với mức 15 triệu/tháng, giá trị đầu tư rơi vào khoảng 5.5% – 6%/năm. Đối với thị trường Bắc Ninh, giá mua căn lân cận “mềm” hơn, nhưng có thể cho thuê với mức 20 triệu/tháng, giá trị lợi nhuận đầu tư cao hơn rất nhiều.
Theo phân tích từ thị trường, mức giá hiện đang vẫn có xu hướng tăng cao, mức lợi nhuận chênh lệch lớn, thị trường bất động sản Bắc Ninh trông mong vẫn sẽ sôi động trong vô số năm tới và là kênh sinh lời hiệu quả cho những nhà đầu tư, đặc trưng là phân khúc cho thuê nhà, căn hộ cao cấp.
Kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn
Số vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) đổ vào Việt Nam trong năm 2018 lên đến vào khoảng 36 tỷ USD, điều đó cũng đồng nghĩa lượng chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam tiếp tục gia tăng. Bởi vậy, giới đầu tư bds cũng nhận định, cho tất cả những người nước ngoài thuê nhà vẫn là kênh sinh lời hiệu quả. Nguồn sinh lời này không những quyền lợi lâu dài, ổn định mà còn giúp NĐT tối ưu dòng tiền nhàn rỗi.
Tuy nhiên, NĐT cũng cần lưu tâm trong những việc lựa chọn sản phẩm thích hợp để thuận tiện hơn trong những việc kiếm khách thuê. Các chuyên gia nước ngoài với thu nhập và quen với tiêu chuẩn sống ở các nước bản xứ, họ sẵn sàng chi trả một giá trị lớn để đầu tư chất lượng sống tối ưu, đảm bảo được nhu cầu của cá nhân và gia đình.
Những khu vực tập trung người nước ngoài sinh sống cũng thường là nơi tập trung nhiều trụ sở các doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp nước ngoài. Họ cũng sống khá gần nhau để tạo thành những cộng đồng người nước ngoài tại Việt Nam.
Theo lãnh đạo một sàn BĐS chuyên tìm kiếm nhà thuê cho tất cả những người nước ngoài nhận định, những khu vực tập trung nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc, tạo thành một cộng đồng lớn với những dịch vụ tốt thì giá thuê thường cao hơn. Đơn cử như khu vực Trung Hòa – Nhân Chính và Thanh Xuân là nơi tập trung sinh sống và làm việc của nhiều khách Hàn Quốc… giá thuê một căn hộ đẳng cấp 2PN thường dao động từ 13-16 triệu đồng mỗi tháng, trong những khi căn 3PN vào khoảng 20-23 triệu đồng.
Một điều đáng lưu tâm nữa khi đầu tư nhà cho tất cả những người nước ngoài thuê là độ hàng đầu của CĐT để tránh những những loại phí có thể tạo ra trong quá trình vận hành, gây mất thiện cảm với khách thuê. Đặc biệt, những dự án mà CĐT phát triển tốt các dịch vụ như siêu thị, bể bơi trong nhà và ngoài trời, khu hoạt động thể dục thể thao yoga – gym; dịch vụ trông trẻ, dịch vụ dọn nhà, xe đưa đón… cũng tác động đến tâm lý của người nước ngoài khi thuê nhà.
Để thu lời từ cho thuê căn hộ cao cấp, CĐT cần quan tâm tới các điều kiện như vị trí, quy mô dự án và tiến độ khai thác, dịch vụ và tiện ích.
Theo các chuyên gia bất động sản, vị trí tốt là nơi có nối kết hạ tầng giao thông xuyên suốt, thuận tiện và nhanh chóng nối kết tới các trung tâm vui chơi, giải trí, giáo dục và y tế trọng điểm của thủ đô… Nhà đầu tư đặc trưng lưu ý chỉ nên chọn BĐS nằm trong khu vực có thị trường cho thuê sôi động.
Quy mô dự án và tiến độ khai thác là yếu tố tối quan trọng trong những việc lưu ý đến địa điểm để đầu tư BĐS cho thuê và có tác động đến trực tiếp đến tối đa lợi nhuận cho thuê. Nhà đầu tư thông minh và có kinh nghiệm sẽ không còn lúc nào đổ tiền vào một dự án nhỏ lẻ, không xảy ra tên tuổi và khó cam kết được tiến độ bàn giao với khách hàng để rồi ảnh hưởng tới dòng tiền đầu tư không thể nào hoặc chậm sinh lời trong một thời gian dài.
Yếu tố cuối cùng nhưng rất là quan trọng đó là hệ thống tiện ích và dịch vụ tại điểm khai thác cho thuê. Đối với khách thuê nhà là đối tượng người nước ngoài, họ đặc trưng quan tâm tới đảm bảo các nhu cầu về giáo dục, y tế, mua sắm (đối với khách gia đình), vui chơi, giải trí, thể thao, ẩm thực (đối với cả khách gia đình và khách độc thân). Vì vậy, một căn hộ cho thuê đầy đủ tiện nghi thôi chưa đủ hấp dẫn, điểm thực sự hấp dẫn và tác động mạnh mẽ tới lựa chọn thuê của khách hàng đó là dịch vụ và tiện ích xung quanh với rất tốt cấp hoặc chuẩn quốc tế.
Theo phân tích của các chuyên gia BĐS, chỉ là nắm vững những “bí quyết” trên, đảm bảo NĐT sẽ thành công với loại hình BĐS cho thuê nhà ở cho tất cả những người nước ngoài tại Việt Nam tóm lại và tại Hà Nội nói riêng.
Xem thêm:
- Bảng giá cho thuê căn hộ Lavita Garden
- Bảng giá cho thuê căn hộ Lavita Charm
- Bảng giá cho thuê căn hộ Q7 Boulevard
- Các Thủ tục gia hạn thời hạn sở hữu nhà của người nước ngoài
Tin Mới
