Đất nền Đà Nẵng: Hạ nhiệt nhưng không hết “sốt”

Bên cạnh những lý giải của Bộ Xây dựng quanh việc xuất hiện những “cơn sốt” đất nền tại các địa phương mà trong đó, Đà nẵng là trọng điểm. Những chiêu trò tung tin đồn của các cò đất để đẩy giá lên cao, mua đi bán lại ăn lời đã bị lật tẩy. Và ngay lập tức, giá đất chững lại, có dấu hiệu hạ nhiệt.

Liên tiếp những cơn sốt đất nền trong time ngắn

Thị trường bất động sản vốn yên ắng từ sau cơn sốt đất tại ba địa phương dự kiến trở thành đặc khu kinh tế hạ nhiệt bỗng bất ngờ sôi động trở lại đầu năm nay khi giá đất tăng mạnh tại Vân Đồn sau lệnh mở cửa giao dịch và tại Đà Nẵng sau vô vàn những thông tin “đồn thổi” về hạ tầng.
Sau thời gian dài “đóng băng” do Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ninh yêu cầu tạm ngưng các giao dịch đất đai và Quốc hội quyết định hoãn thông qua Luật đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt, đầu tháng 1/2019, Vân Đồn nhận lời diễn biến tích cực mới khi chính quyền cho phép mua bán đất đai đối với những trường hợp đủ điều kiện theo quy tắc pháp luật.

Đất nền Đà Nẵng: Hạ nhiệt nhưng không hết “sốt”
Hàng loạt các chính sách có lợi được đưa ra hòng giúp cho giao dịch đất nền tiện lợi hơn.

Động thái này đã mang lại thú vui cho những chủ đầu tư, sàn giao dịch và NĐT tại Vân Đồn sau 7 tháng “ngủ đông”. Ghi nhận thực tế từ các sàn giao dịch BĐS cho thấy, ngay sau khoản thời gian Vân Đồn mở cửa giao dịch, thị trường nhà đất ngay tức thì ấm lên.

Theo một vài doanh nghiệp BĐS tại Vân Đồn, hiện giá đất nền đã tăng phổ biến từ 10 – 15% so với thời điểm thị trường đóng băng cách đây nửa năm. Những lô đất địa chỉ tại đẹp, mặt tiền trục đường chính, có thể kinh doanh được, mức tăng có thể đạt 20%. Nhiều khu vực đã bắt đầu xuất hiện sự tăng trưởng nóng.

Còn tại Đà Nẵng, tình trạng sốt đất thậm chí diễn biến nhanh và khó lường hơn. Từ sau Tết Nguyên đán, đất nền ở một vài khu vực tại Đà Nẵng đã chứng kiến sự tăng giá mạnh. Mỗi lô đất tăng giá vài trăm triệu, có chỗ tăng gấp đôi, gấp ba.

Kịch bản tăng giá đất tại Đà Nẵng không xẩy ra gì mới. Vẫn chỉ là những thông tin quy hoạch mập mờ về việc một vài địa phương được lên quận, những dự án hạ tầng giao thông chưa rõ ràng, tung tin đồn thất thiệt nhằm đẩy giá đất.

Còn nhớ giữa năm ngoái, cơn sốt đất chóng vánh cũng đã diễn ra tại KĐT Hòa Liên 5, xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang, TP. Đà Nẵng. Chỉ sau 3 – 4 ngày sốt đất ghé thăm, giá đất tại đây đã bị đẩy chênh lên hàng trăm triệu đồng, thậm chí tăng gấp đôi so với mức giá ban đầu. Sau đó, giá đất tại đây quay đầu giảm sâu khiến NĐT mắc cạn.

Không chỉ ở riêng Quảng Ninh hay Đà Nẵng, cơn sốt đất nền lan nhanh lẹ ra nhiều tỉnh thành trên cả nước. Tại một vài địa phương như Quảng Nam, một vài huyện ngoại thành Hà Nội, hay mới đây là Phan Thiết đã được các “cò đất” thồi giá lên cao, đưa tới nhiều thông tin làm lũng đoạn thị trường.

Nhà chức trách, từ Bộ Xây dựng đến chính quyền địa phương, đã nhiều lần có văn bản cảnh báo người dân và nhà đầu tư, song dường như KH vẫn “bỏ ngoài tai”.

Lật tẩy tin đồn, các “cơn sốt” đất nền hạ nhiệt

Mặc dù ngay từ đàu năm 2019, thị trường bất động sản ghi nhận cơn sốt đất nền cục bộ xảy ra ở một sổ địa phương. Tuy nhiên, theo những số liệu thống kê lại cho thấy thêm đây chỉ là một cơn sốt ảo vào giao dịch chủ yếu từ một phía. Các “cò đất” thi nhau tung tin đồn để đẩy giá lên cao, nhưng khi tin đồn được lật tẩy thì cơn sốt đất nền lại bắt đầu hạ nhiệt.

Theo giới đầu tư, tại các “điểm nóng”trên, so với thời điểm cuối năm ngoái, mức giá tăng dao động khoảng từ 10-40%.Tuy nhiên, ông Đính cho rằng, thị trường bất động sản ở những khu vực này mặc dù được dư luận và báo chí đề cập rất nhiều nhưng thực tế tỷ lệ giao dịch thành công rất thấp.

Đất nền Đà Nẵng: Hạ nhiệt nhưng không hết “sốt”
Tuy nhiên, các “cò đất” đã giúp giá đất được tăng một phương pháp “chóng mặt”.

Theo số liệu thống kê lại tại Đà Nẵng, cho thấy thêm mua bán đất nền chỉ đạt chưa đầy 100 giao dịch thành công; còn ở Vân Đồn chỉ mất 165 giao dịch trong suốt ba tháng qua. “Và điều đáng nói là giao dịch ở đây chủ yếu vẫn từ một phía, loanh quanh giữa các nhà đầu tư với nhau chứ KH có nhu cầu thực thì chủ yếu vẫn nghe ngóng”, ông Đính cho biết.

Tại Đà Nẵng, sau nhiều động thái tích cực từ chính quyền các địa phương về cảnh báo tình trạng sốt đất cũng như lật tẩy những chiêu bài, các tin giả, giá đất tại một vài khu vực ở Đà Nẵng có dấu hiệu chững lại.

Khu vực Hòa Vang – Đà Nẵng, một trong những khu vực có giá đất cao, một lô đất ở tại nông thôn có diện tích 150m2 thuộc xã Hòa Tiến giá 950 triệu đồng, đã chững lại so với thời điểm đỉnh cơn sốt. Theo ghi nhận, tại khu vực Hòa Vang hiện nay giới “cò” đất không còn hoạt động rầm rộ như trước.  Người dân xã Hòa Khương, huyện Hòa Vang cho biết, hồi đầu tháng một lô đất 100m2 sát nhà anh này được bán với giá 1,7 tỷ đồng. Nhưng đến thời khắc này chủ đất rao 1,9 tỷ đồng chả ai ngó ngàng tới.

UBND Đà nẵng đã có chỉ đạo cho Ủy ban nhân dân các xã, phường tăng trưởng công tác quản lý đất đai trên địa bàn mỗi xã, phường. Kiên quyết ngăn chặn và xử lý tình trạng mua bán chuyển nhượng đất nông nghiệp không đúng quy định. Đồng thời, khuyến cáo người dân cần thận trọng trong việc mua bán quyền sử dụng đất, không vì lợi nhuận trước mắt mà bán hết đất ở, đất nông nghiệp ảnh hưởng đến đời sống vĩnh viễn về sau của gia đình.